判断开发商的楼盘是固定资产还是库存商品时，有3种情况条件。
1.当开发商开发的楼盘用于销售而没有进行出租或经营时，这些楼盘就是库存商品.
2.当开发商开发的楼盘如写字楼或商业等产品用于持有出租或经营时，这就属于资产.
3.当开发商开发的楼盘卖了一部分，有一部分没有卖，而选择了持有对外出租或进行经营。则卖出去的那部分楼座是商品，而没卖出去选择了持有而对外出租或进行经营的楼座属于资产！
总结就是判断开发商的楼盘是商品还是资产，就是是否是进行了出租或经营，开发商自己没出租或经营的楼座虽没有卖出去，但属于库存商品，开发商只要自己出租或经营了那就是资产！
2. 固定资产包括办公用品吗一、 通用设备。
指办公和事务用的通用性设备，包括文化办公机械、消防器材、电机、变压器、锅炉、空气调节电器、清洁卫生器具、通信设备、视频产品、音响设备、计算机及其外围设 备、计算机软件、家具设备、被服装具等。
二、专用设备。
指各种具有专门性能和专门用途的设备，包括 ：
（一）医疗卫生单位的医疗器械、诊察器械及诊断仪器、医 用射线设备、医用生化化验仪器及设备、体外循环设备及装置、人工脏器设备及装置、假肢设备及装置、手术室设备、急救室设 备、诊察室设备、病房设备、消毒室设备、口腔设备及医疗用灯、兽医器械等。
（二）广播电视单位的广播发射设备、电视发射设备、音频节目制作和播控设备、视频节目制作和播控设备、多工广播、立 体电视及卫星广播电视设备、电缆电视分配系统设备、应用电视 设备等。
（三）科研单位的科研仪器仪表、电子和通讯测量仪器、计量标准器具及量具、衡器等。
（四）文化体育教育单位的文艺设备、体育设备、娱乐设备、演出服装和舞台设备等。
（五）新闻出版单位的新闻出版设备、印刷机械、装订机械等。
（六）公安政法机关的交通管理设备、消防设备、取证及鉴 定设备、安全及检查设备、监视及报警设备等。
（七）其他行业的专用设备，如殡仪火化设备等。
一、通用设备包括
1．机械设备 10～14年
2．动力设备 11～18年
3．传导设备 15～28年
4．动输设备 6～12年
5．自动化控制及仪器仪表
自动化、半自动化控制设备 8～12年
电子计算机 4～10年
通用测试仪器设备 7～12年
6．工业炉窑 7～13年
7．工具及其他生产用具 9～14年
8．非生产用设备及器具 18～22年
设备工具、
电视
机、复印机、文字处理机 5～8年
二、专用设备包括 折旧年限
9．冶金工业专用设备 9～15年
10．电力工业专用设备
发电及供热设备 12～20年
输电线路 30～35年
配电线路 14～16年
变电配电设备 18～22年
核能发电设备 20～25年
11．机械工业专用设备 8～12年
12．石油工业专用设备 8～14年
13．化工、医药工业专用设备 7～14年
14．电子仪表电讯工业专用设备 5～10年
15．建材工业专用设备 6～12年
16．纺织、轻工专用设备 8～14年
17．矿山、 煤炭及森工专用设备 7～15年
18．造船工业专用设备 15～22年
19．核工业专用设备 20～25年
20．公用事业企业专用设备
自来水 15～25年
燃气 16～25年
3. 办公家具是否入固定资产1、家具可以计入固定资产；
2、具体会计分录是：借：固定资产-办公设备 应交税费-应交增值税-进项税 贷：银行存款3、固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的，价值达到一定标准的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。固定资产是企业的劳动手段，也是企业赖以生产经营的主要资产。从会计的角度划分，固定资产一般被分为生产用固定资产、非生产用固定资产、租出固定资产、未使用固定资产、不需用固定资产、融资租赁固定资产、接受捐赠固定资产等。
4. 办公室家具属于固定资产吗是的，作为办公家具计入固定资产，办公家具折旧年限为5年新企业所得税法第六十条 除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下： (一)房屋、建筑物，为20年； (二)飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年； (三)与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年； (四)飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年； (五)电子设备，为3年。
5. 办公家具入固定资产还是办公费电脑、桌椅属于固定资产。
根据《企业会计准则第4号--固定资产》第三条 固定资产，是指同时具有下列特征的有形资产： （一）为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的； （二）使用寿命超过一个会计年度。因此，问题中列举的设备，应该确认为固定资产，归类计入“固定资产”科目。根据《企业所得税法实实施条例》第六十条规定：固定资产计算折旧的最低年限如下： （三）与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年。办公用品是否是固定资产，要看上述条件，比如一个财政年度内即使用完毕消耗掉的，就是低值易耗品。6. 固定资产包括办公家具吗为什么贷款在建设期产生的利息，计入固定资产的，但是还款的时候还是会产生利息的，假如第一年还款的时候产生的利息，这就不能算入固定资产中的。
1、建设期利息列入固定资产的意义，因为建设期利息是因为在建工程而发生故应计入在建工程，同时防止将此利息费用计入当期财务费用，虚减当期利润利息，从其形态上看，是货币所有者因为发出货币资金而从借款者手中获得的报酬，从另一方面看，它是借贷者使用货币资金必须支付的代价， 利息实质上是利润的一部分，是利润的特殊转化形式。
2、购置固定资产属于投资活动，贷款属于融资活动，两项活动是相互独立的，如果是为购建固定资产而发生的贷款，贷款利息如果符合资本化条件可以计入固定资产价值，购建固定资产的所有资金全部是企业自有资金，与部分资金来源于贷款其核算的资产价值将会不一样。
7. 固定资产办公家具包括哪些一般办公设备，指企业常用的办公与事务方面的设备，如办公桌、椅、凳、橱、架、沙发、取暖和降温设备、会议室设备、家具用具等。一般设备属于通用的，被服装具、饮具炊具、装饰品等也列为一般设备类之内。办公室固定资产主要包括：办公用品、办公通讯设备、办公设备和财务专用物品。固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的，价值达到一定标准的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。固定资产是企业的劳动手段，也是企业赖以生产经营的主要资产。
从会计的角度划分，固定资产一般被分为生产用固定资产、非生产用固定资产、租出固定资产、未使用固定资产、不需用固定资产、融资租赁固定资产、接受捐赠固定资产等。
8. 办公家具属于固定资产吗?现行所得税法第六十条（三）与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年折旧。
现行所得税法第五十九条 固定资产按照直线法计算的折旧，准予扣除。企业应当自固定资产投入使用月份的次月起计算折旧；停止使用的固定资产，应当自停止使用月份的次月起停止计算折旧。企业应当根据固定资产的性质和使用情况，合理确定固定资产的预计净残值。固定资产的预计净残值一经确定，不得变更。 9. 办公家具属不属于固定资产电脑、桌椅属于固定资产。根据《企业会计准则第4号--固定资产》第三条 固定资产，是指同时具有下列特征的有形资产： （一）为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的； （二）使用寿命超过一个会计年度。 因此，问题中列举的设备，应该确认为固定资产，归类计入“固定资产”科目。 根据《企业所得税法实实施条例》第六十条规定：固定资产计算折旧的最低年限如下： （三）与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年。 办公用品是否是固定资产，要看上述条件，比如一个财政年度内即使用完毕消耗掉的，就是低值易耗品。
